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建筑工程
> 规划设计> 贵阳多个城区的棚改规划
贵阳多个城区的棚改规划
发布时间:2019/11/27 点击次数:4649次
贵阳多个城区又传来棚改新消息:
总建面近90万方,
涉及3942户!
将采用“住宅+商业+商裙房”
“居住+商业+办公”等模式改造!
快看看你家在不在规划范围内!
总建面逾38万方!
南明区省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目(新秀城)项目公示
8月6日,贵阳市自然资源和规划局发布《省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目(新秀城)》规划条件调整公示。
该项目位于南明区观水路上,
2号线站点旁,优质学区加持,
又临近省级办公地点。
1将这样调整
项目区位示意图
在2号线观水路站出站口,
将建设突破210m的单栋建筑,
共同构成地铁上盖大型集中商业综合体。
效果图
此次的调整过后,
整体的高度和周边日照情况得到优化。
具体而言,本次报建共5栋楼,
其中3栋住宅,1栋商业,
1座底商裙房。
详情如下:
1#(住宅):46F,建筑高度约187m;
2#(住宅):29F、22F;
3#(住宅):50F,建筑高度约178m,
4#(商务):50F,建筑高度211.9m
5#(商业):-5+6F;
对照此次公示地块现状图,
以及日照分析报告的标高数值,
规划调整后,
靠近盛世花城一侧的楼房高度,
有相对明显的降低。
地块区位示意图
此前的规划图中,
该侧两栋楼的高度分别是
约99.9M和约154M。
此次调整后,
变为约98.9M和约120.95M。
最高降幅达到约33M,
按照约3M一层计算,
相当于减了有将近10层。
此次公示的日照分析报告
与此同时,
宝山南路一侧楼高度也略降,
但观水路一侧的楼房却又长高。
2调整原因
一是受轨道交通2号线站点设置影响,由于空间有限,部分建筑布局位于轨道交通站点附近,需与轨道交通共同施工,使部分地块建筑布局有所调整。
二是从商业布局考虑,满足周边生活服务需求,解决区域内无大型集中商业体的问题。
三是该区域属于棚户区改造,征拆量较大,安置量较多,且受地形及空间限制,在满足相应配套设施建设后,地块内建筑密度势必将会有一定提升。
项目规划效果图
在早期的项目公示中,
最高建筑的高度为205.5m。
而此次的详细数据中,
单栋建筑最高达到211.9m。
3本次调整后的主要经济指标如下:
总户数为1173户,
总停车位达到约2245个,
车户比达到约1:1.9!
项目商业规划效果图
按照一般调规的进度来说,
如果其他工作比较顺利,
最快年底前先期的住宅就能入市。
“住宅+商业+商裙房”的
棚改项目,大家期待吗?
投资逾14亿!
乌当中心城区4.3万方棚改项目公示
8月5日,据相关部门公示,乌当中心城区2018棚户区改造项目土巴寨地块建设项目已完成环评登记。据公示,项目将先进行棚户区改造,涉及征收面积4.35万平米,这意味着该棚改项目将开始征收。
1项目投资运营情况
据公示,项目建设性质为新建,占地面积5.54万平米,项目投资14.38亿元,其中环保投资608.67万元,建设单位为贵阳泉欣房地产开发有限公司,拟投入生产运营日期为2022年12月30日。
2项目建设规模
先进行棚户区改造,改造范围为乌当中心城区土巴寨地块,棚改户数237户,征收面积4.35万平米。
土巴寨安置房(顺海绿洲一期):用地面积5.54万平米,建筑面积23.59万平米;
土巴寨安置房(顺海绿洲二期):用地面积1.79万平米,建筑面积7.49万平米。
3项目建设内容
配套用房、地下车库及室外土石方与边坡处理、小区道路、绿化、综合管网等配套工程。
4其他相关信息
据了解,去年8月,贵阳市公共资源交易中心曾发布乌当中心城区北衙一号地块、二号地块、三号地块、土巴寨地块等棚户区改造项目中介机构采购公开招标公告,共包括二十个品目,采购预算9327万元。其中,乌当中心城区2018年棚户区改造项目土巴寨地块征收代办服务项目采购预算445万元,房屋拆除项目采购预算457万元。
总建面逾46万方!
经开区杨家山棚改项目行政审批批前公示
8月5日,贵阳市自然资源和规划局发布关于“杨家山地块棚户区改造项目”行政审批批前公示,项目申请核发《建设工程规划许可证》。
公示显示,杨家山棚改项目位于贵阳市经开区浦江路南侧,由贵州华胜永信置业有限公司负责建设开发,项目性质为:居住、商业、办公项目。
1项目建筑规模
建筑面积:465016.02平方米;
计入容积率面积:328781.34平方米;
不计入容积率面积:136234.67平方米;
总建筑基底面积:18896.61平方米;
建筑密度:26.39%;
容积率4.59;
主性质建筑面积:273471.61平方米,占比83.18%;
兼容性质建筑面积:55309.73平方米,占比16.82%;
可设置停车位3169个(室外4个,占比0.13%;室内3165个,占比99.87%);
组稿建筑密度99.8米;
最高建筑层数33层;
建筑总栋数25栋;
总户数2532户。
2用地规模
总用地面积:77402.33平方米;其中可计容用地面积71614.08平方米、不可计容面积5788.25平方米;
住宅用地占比83.18%,商业用地占比16.82%;
绿地面积:20498.06平方米,占地28.62%。
项目整体鸟瞰图
停车位分布情况
学校围墙安全情况
3学校围墙安全情况
学校围墙采用半通透式围墙,即下部采用实体墙,上部设置竖向栏杆,围墙总高度为2.4米。
C区4栋临学校外立面采用防坠落雨棚。
要不了多久,
这些地方就要发生大变化了!
相信经过棚改后,
这些区域不仅面貌焕然一新,
各项配套设施也会更加齐全!
咱们的贵阳也会越来越美!
信息来源:贵阳建材网
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