贵阳多个城区的棚改规划_规划设计_建筑工程

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贵阳多个城区的棚改规划

发布时间：2019/11/27 点击次数：4649次

贵阳多个城区又传来棚改新消息：

总建面近90万方，

涉及3942户！

将采用“住宅+商业+商裙房”

“居住+商业+办公”等模式改造！

快看看你家在不在规划范围内！

总建面逾38万方！

南明区省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目（新秀城）项目公示

8月6日，贵阳市自然资源和规划局发布《省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目（新秀城）》规划条件调整公示。

该项目位于南明区观水路上，

2号线站点旁，优质学区加持，

又临近省级办公地点。

1将这样调整

项目区位示意图

在2号线观水路站出站口，

将建设突破210m的单栋建筑，

共同构成地铁上盖大型集中商业综合体。

效果图

此次的调整过后，

整体的高度和周边日照情况得到优化。

具体而言，本次报建共5栋楼，

其中3栋住宅，1栋商业，

1座底商裙房。

详情如下：

1#（住宅）：46F，建筑高度约187m；

2#（住宅）：29F、22F；

3#（住宅）：50F，建筑高度约178m，

4#（商务）：50F，建筑高度211.9m

5#（商业）：-5+6F；

对照此次公示地块现状图，

以及日照分析报告的标高数值，

规划调整后，

靠近盛世花城一侧的楼房高度，

有相对明显的降低。

地块区位示意图

此前的规划图中，

该侧两栋楼的高度分别是

约99.9M和约154M。

此次调整后，

变为约98.9M和约120.95M。

最高降幅达到约33M，

按照约3M一层计算，

相当于减了有将近10层。

此次公示的日照分析报告

与此同时，

宝山南路一侧楼高度也略降，

但观水路一侧的楼房却又长高。

2调整原因

一是受轨道交通2号线站点设置影响，由于空间有限，部分建筑布局位于轨道交通站点附近，需与轨道交通共同施工，使部分地块建筑布局有所调整。

二是从商业布局考虑，满足周边生活服务需求，解决区域内无大型集中商业体的问题。

三是该区域属于棚户区改造，征拆量较大，安置量较多，且受地形及空间限制，在满足相应配套设施建设后，地块内建筑密度势必将会有一定提升。

项目规划效果图

在早期的项目公示中，

最高建筑的高度为205.5m。

而此次的详细数据中，

单栋建筑最高达到211.9m。

3本次调整后的主要经济指标如下：

总户数为1173户，

总停车位达到约2245个，

车户比达到约1：1.9！

项目商业规划效果图

按照一般调规的进度来说，

如果其他工作比较顺利，

最快年底前先期的住宅就能入市。

“住宅+商业+商裙房”的

棚改项目，大家期待吗？

投资逾14亿！

乌当中心城区4.3万方棚改项目公示

8月5日，据相关部门公示，乌当中心城区2018棚户区改造项目土巴寨地块建设项目已完成环评登记。据公示，项目将先进行棚户区改造，涉及征收面积4.35万平米，这意味着该棚改项目将开始征收。

1项目投资运营情况

据公示，项目建设性质为新建，占地面积5.54万平米，项目投资14.38亿元，其中环保投资608.67万元，建设单位为贵阳泉欣房地产开发有限公司，拟投入生产运营日期为2022年12月30日。

2项目建设规模

先进行棚户区改造，改造范围为乌当中心城区土巴寨地块，棚改户数237户，征收面积4.35万平米。

土巴寨安置房（顺海绿洲一期）：用地面积5.54万平米，建筑面积23.59万平米；

土巴寨安置房（顺海绿洲二期）：用地面积1.79万平米，建筑面积7.49万平米。

3项目建设内容

配套用房、地下车库及室外土石方与边坡处理、小区道路、绿化、综合管网等配套工程。

4其他相关信息

据了解，去年8月，贵阳市公共资源交易中心曾发布乌当中心城区北衙一号地块、二号地块、三号地块、土巴寨地块等棚户区改造项目中介机构采购公开招标公告，共包括二十个品目，采购预算9327万元。其中，乌当中心城区2018年棚户区改造项目土巴寨地块征收代办服务项目采购预算445万元，房屋拆除项目采购预算457万元。

总建面逾46万方！

经开区杨家山棚改项目行政审批批前公示

8月5日，贵阳市自然资源和规划局发布关于“杨家山地块棚户区改造项目”行政审批批前公示，项目申请核发《建设工程规划许可证》。

公示显示，杨家山棚改项目位于贵阳市经开区浦江路南侧，由贵州华胜永信置业有限公司负责建设开发，项目性质为：居住、商业、办公项目。

1项目建筑规模

建筑面积：465016.02平方米；

计入容积率面积：328781.34平方米；

不计入容积率面积：136234.67平方米；

总建筑基底面积：18896.61平方米；

建筑密度：26.39%；

容积率4.59；

主性质建筑面积：273471.61平方米，占比83.18%；

兼容性质建筑面积：55309.73平方米，占比16.82%；

可设置停车位3169个（室外4个，占比0.13%；室内3165个，占比99.87%）；

组稿建筑密度99.8米；

最高建筑层数33层；

建筑总栋数25栋；

总户数2532户。

2用地规模

总用地面积：77402.33平方米；其中可计容用地面积71614.08平方米、不可计容面积5788.25平方米；

住宅用地占比83.18%，商业用地占比16.82%；

绿地面积：20498.06平方米，占地28.62%。

项目整体鸟瞰图

停车位分布情况

学校围墙安全情况

3学校围墙安全情况

学校围墙采用半通透式围墙，即下部采用实体墙，上部设置竖向栏杆，围墙总高度为2.4米。

C区4栋临学校外立面采用防坠落雨棚。

要不了多久，

这些地方就要发生大变化了！

相信经过棚改后，

这些区域不仅面貌焕然一新，

各项配套设施也会更加齐全！

咱们的贵阳也会越来越美！

信息来源：贵阳建材网