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| 贵阳多个城区的棚改规划 |
| 发布时间：2019/11/27 点击次数：4639次 |
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贵阳多个城区又传来棚改新消息：
总建面近90万方，
涉及3942户！
将采用“住宅+商业+商裙房”
“居住+商业+办公”等模式改造！
快看看你家在不在规划范围内！
总建面逾38万方！
南明区省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目（新秀城）项目公示
8月6日，贵阳市自然资源和规划局发布《省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目（新秀城）》规划条件调整公示。
该项目位于南明区观水路上，
2号线站点旁，优质学区加持，
又临近省级办公地点。
1将这样调整
项目区位示意图
在2号线观水路站出站口，
将建设突破210m的单栋建筑，
共同构成地铁上盖大型集中商业综合体。
效果图
此次的调整过后，
整体的高度和周边日照情况得到优化。
具体而言，本次报建共5栋楼，
其中3栋住宅，1栋商业，
1座底商裙房。
详情如下：
1#（住宅）：46F，建筑高度约187m；
2#（住宅）：29F、22F；
3#（住宅）：50F，建筑高度约178m，
4#（商务）：50F，建筑高度211.9m
5#（商业）：-5+6F；
对照此次公示地块现状图，
以及日照分析报告的标高数值，
规划调整后，
靠近盛世花城一侧的楼房高度，
有相对明显的降低。
地块区位示意图
此前的规划图中，
该侧两栋楼的高度分别是
约99.9M和约154M。
此次调整后，
变为约98.9M和约120.95M。
最高降幅达到约33M，
按照约3M一层计算，
相当于减了有将近10层。
此次公示的日照分析报告
与此同时，
宝山南路一侧楼高度也略降，
但观水路一侧的楼房却又长高。
2调整原因
一是受轨道交通2号线站点设置影响，由于空间有限，部分建筑布局位于轨道交通站点附近，需与轨道交通共同施工，使部分地块建筑布局有所调整。
二是从商业布局考虑，满足周边生活服务需求，解决区域内无大型集中商业体的问题。
三是该区域属于棚户区改造，征拆量较大，安置量较多，且受地形及空间限制，在满足相应配套设施建设后，地块内建筑密度势必将会有一定提升。
项目规划效果图
在早期的项目公示中，
最高建筑的高度为205.5m。
而此次的详细数据中，
单栋建筑最高达到211.9m。
3本次调整后的主要经济指标如下：
总户数为1173户，
总停车位达到约2245个，
车户比达到约1：1.9！
项目商业规划效果图
按照一般调规的进度来说，
如果其他工作比较顺利，
最快年底前先期的住宅就能入市。
“住宅+商业+商裙房”的
棚改项目，大家期待吗？
投资逾14亿！
乌当中心城区4.3万方棚改项目公示
8月5日，据相关部门公示，乌当中心城区2018棚户区改造项目土巴寨地块建设项目已完成环评登记。据公示，项目将先进行棚户区改造，涉及征收面积4.35万平米，这意味着该棚改项目将开始征收。
1项目投资运营情况
据公示，项目建设性质为新建，占地面积5.54万平米，项目投资14.38亿元，其中环保投资608.67万元，建设单位为贵阳泉欣房地产开发有限公司，拟投入生产运营日期为2022年12月30日。
2项目建设规模
先进行棚户区改造，改造范围为乌当中心城区土巴寨地块，棚改户数237户，征收面积4.35万平米。
土巴寨安置房（顺海绿洲一期）：用地面积5.54万平米，建筑面积23.59万平米；
土巴寨安置房（顺海绿洲二期）：用地面积1.79万平米，建筑面积7.49万平米。
3项目建设内容
配套用房、地下车库及室外土石方与边坡处理、小区道路、绿化、综合管网等配套工程。
4其他相关信息
据了解，去年8月，贵阳市公共资源交易中心曾发布乌当中心城区北衙一号地块、二号地块、三号地块、土巴寨地块等棚户区改造项目中介机构采购公开招标公告，共包括二十个品目，采购预算9327万元。其中，乌当中心城区2018年棚户区改造项目土巴寨地块征收代办服务项目采购预算445万元，房屋拆除项目采购预算457万元。
总建面逾46万方！
经开区杨家山棚改项目行政审批批前公示
8月5日，贵阳市自然资源和规划局发布关于“杨家山地块棚户区改造项目”行政审批批前公示，项目申请核发《建设工程规划许可证》。
公示显示，杨家山棚改项目位于贵阳市经开区浦江路南侧，由贵州华胜永信置业有限公司负责建设开发，项目性质为：居住、商业、办公项目。
1项目建筑规模
建筑面积：465016.02平方米；
计入容积率面积：328781.34平方米；
不计入容积率面积：136234.67平方米；
总建筑基底面积：18896.61平方米；
建筑密度：26.39%；
容积率4.59；
主性质建筑面积：273471.61平方米，占比83.18%；
兼容性质建筑面积：55309.73平方米，占比16.82%；
可设置停车位3169个（室外4个，占比0.13%；室内3165个，占比99.87%）；
组稿建筑密度99.8米；
最高建筑层数33层；
建筑总栋数25栋；
总户数2532户。
2用地规模
总用地面积：77402.33平方米；其中可计容用地面积71614.08平方米、不可计容面积5788.25平方米；
住宅用地占比83.18%，商业用地占比16.82%；
绿地面积：20498.06平方米，占地28.62%。
项目整体鸟瞰图
停车位分布情况
学校围墙安全情况
3学校围墙安全情况
学校围墙采用半通透式围墙，即下部采用实体墙，上部设置竖向栏杆，围墙总高度为2.4米。
C区4栋临学校外立面采用防坠落雨棚。
要不了多久，
这些地方就要发生大变化了！
相信经过棚改后，
这些区域不仅面貌焕然一新，
各项配套设施也会更加齐全！
咱们的贵阳也会越来越美！
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| 信息来源：贵阳建材网 |
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